«Salió de publicación» no significa «vendido»

Cuando un aviso desaparece de un portal, lo único que sabemos con certeza es que dejó de estar publicado. Puede haberse vendido, sí. También puede haber expirado, haber sido retirado por el propietario, o haber cambiado de corredor y reaparecer la semana siguiente con otro número de aviso.

Nadie que observe portales desde afuera puede distinguir esos casos. Por eso en todo el sitio decimos «salió de publicación» y nunca «vendido»: afirmar la venta sería afirmar algo que no observamos.

Días en publicación: el problema de los datos censurados

Si promediáramos solo los avisos que ya salieron, la cifra saldría demasiado baja. Los avisos que llevan mucho tiempo publicados son justamente los que aún no han salido, y quedarían fuera del cálculo.

Un aviso publicado hace 60 días que sigue activo lleva al menos 60 días, no exactamente 60. En estadística eso se llama dato censurado a la derecha, y se trata con Kaplan-Meier, que incorpora esa información parcial en vez de descartarla.

Por eso cada cifra de días en publicación va acompañada del porcentaje de avisos que sigue activo: sin ese porcentaje, la mediana se lee mal.

Cómo usar el dato

Si en tu comuna la mediana es de 70 días y tu propiedad lleva 120 publicada sin ajustes, no estás en el promedio: estás en la cola. Suele ser señal de que el precio quedó sobre el rango del segmento, no de que falte tiempo.