Cómo leer el rango p25–p75 de tu comuna

Junto a cada mediana publicamos dos números más: el percentil 25 y el percentil 75. Entre ambos está la mitad central del mercado de ese segmento.

Si en tu comuna la mediana es 58 UF/m² y el rango va de 51 a 66, eso quiere decir que una de cada cuatro propiedades se publica bajo 51 y otra de cada cuatro sobre 66. Es información distinta de la mediana: dice cuánta dispersión hay.

Un rango angosto y uno ancho no se leen igual

Un segmento con rango angosto es homogéneo: departamentos parecidos, edificios de años similares. Ahí, salirse del rango se nota y cuesta caro.

Un rango ancho suele mezclar realidades distintas dentro de la misma comuna —barrios consolidados con proyectos nuevos, por ejemplo—. Si tu propiedad está en el extremo bueno de esa mezcla, la mediana te subestima.

Por qué el cuartil inferior es mejor señal que «bajo el promedio»

Cuando marcamos una propiedad como «bajo mercado» no la comparamos contra la mediana sino contra el p25. El cuartil inferior es más robusto y produce menos falsos positivos: cualquier cosa bajo el promedio incluye a la mitad del mercado, y una alerta que se dispara la mitad de las veces no es una alerta.